【昆明库存商品房仍高企 “租赁住房用地”新政或延后】

文章正文
发布时间:2018-02-01 01:51

都市时报全媒体记者王海涛

从去年7月“租售同权”在广州试点开始,北京、上海、杭州等12城又相继试点推行集体土地入市政策,即开发商购置该类型土地,所建房屋只可租不可售。“租赁住房用地”也成为2018年地产市场开年热门词汇。

今年开年至今,上海租赁住房用地已陆续成交8幅。而根据上海市相关规划,到2020年,当地要增加70万套租赁用房,故随后两年内上海市政府还将推大量租赁用地入市。

对于正积极去库存的昆明市而言,“租售同权”“租赁住房用地”哪只靴子会先落地?不少业内人士认为,“租售同权”“租赁住房用地”落在昆明同样合适,一方面可抑制昆明过快上涨的房屋租金,另一方面对商品房市场过热化也能起到抑制作用(稀释购买力)。不过,昆明当前仍处在去库存阶段,加之还有大量闲置房屋资源未进入租房市场,故短时间内不大可能推行类似新政策。

国家大力推行租房新政

进一步落实“房住不炒”

去年7月,广州市试行“租售同权”政策,众多网民为之雀跃,认为“租房新时代来了”。网民们得出一个结论:3000元房租能解决800万元学区房问题,学区房买不如租。

但真的会有这样的好事吗?

实际上,广州的“租售同权”就近入学政策有相当严苛的条件:必须是广州本市户籍适龄儿童少年,是人才绿卡持有人的子女等政策性照顾借读生,是符合市及所在区积分入学安排学位条件的外来人员随迁子女,且其监护人在本市没有自有产权住房。从上述规定可见,“租售同权”其实跟学区房扯不上太大的关系。

都市时报记者算了一笔账,以昆明而言,一旦“租售同权”,就意味着学区房房租中将包含“学位价值”。如此一来,学区房租金价格 =房屋租金 +学位租金。如此算来,一套学区房月租金过万元恐怕只是保守估计。有昆明网友担忧:“未来,学区房租金势必水涨船高,到头来还不是苦了家长,肥了房东吗?”

不过,从另外一个层面来看,学区房之外的房子,是不是意味着租金会更便宜呢?都市时报记者了解到,截至目前,北京、上海、广州、杭州、山东等地已采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”,即从源头入手降成本。

昆明去年房租涨幅居西南城市首位

平均租金为23元/平米·月

一份来自东方证券的研究报告指出,目前我国租赁人口数量预计为1.9亿,租赁市场规模已超万亿元,2030年我国租赁人口数量将达到2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。针对这一状况,政策吹响“租赁住房用地”号角,12个试点城市率先出征。

回顾昆明租房市场数据,从2017年初开始,昆明租房市场便十分火爆,环比涨幅一度突破2个百分点,涨幅一度居西南城市首位,这样的涨幅一直持续到9月份才止住。据某数据机构测算,2017年,昆明市租房市场平均租金为23元/平米·月,租金水平在成都、重庆之后,居西南城市第三位。另外,从去年9月开始,昆明户籍附加条件全面取消,办理暂住证居住满半年,当月缴纳社保即可落户主城,对于未来的本地租赁市场来说,也是极大利好。

根据东方证券的研究报告数据显示,对于理想的租房价格,49.79%的租客希望月租金为1000元至2000元,42.28%的租客希望月租金为1000元以下,8.94%的租客希望月租金为2000元至5000元,0.81%的租客接受月租金在5000元以上。

国内租房市场如此之大,租客们对平价房租的呼声这么强烈,这也意味着,未来当全国各地的房东变成“国家队”后,整个租房市场租金将会有大幅度下降,更接近大多数租客心中的理想价位。

昆明租房市场供求关系不紧张

“租赁住房用地”短时间内难推行

12个一线城市试行“租售并举”“租赁住房用地”新政策后,引起本地网友热议:何时到昆明?

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为,“租售并举”“租赁住房用地”是国家推行的新政策,也是践行“房住不炒”的新举措,更是未来房地产行业发展的新趋势,各地都会“因城施政”,昆明肯定也会施行,但何时会落地,市场是做大一点还是做小一点,现在不好说。

周大研说:“当前昆明市整个房地产市场仍处于去库存阶段,购买力仍需要得到进一步释放;同时,全市租房市场供求关系并不算紧张。据测算,本地尚有20万套闲置的房屋未上市出租,未发挥作用,加之还有公租房补充,故短时间内,昆明租房市场不会形成太大的供求紧张局面。供求关系紧张的都在一线城市,昆明短时间内不会推租赁住房用地。”

风之铃市场咨询机构地产咨询公司副总经理胡其金也认同周大研的说法,他表示:“住房租赁是房地产行业发展的必然方向,也是行业成熟的重要标志。出租用地不是市场行为,而是政策驱动行为,这跟去年呈贡房屋限售一样,符合并将引导行业政策趋势。”

文章评论
—— 标签 ——
首页
评论
分享
Top